房屋租赁期间到了租客不搬走怎么办？
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当房屋租赁期间届满，租客却不搬走时，出租方可以采取以下合法措施来维护自身权益。 首先，我们需要明确租赁期间届满的相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着，一旦租赁期限结束，租客有义务将房屋归还给房东。 在实际操作中，当租赁期限快到期时，房东可以提前合理时间通知租客，告知其租赁即将到期，要求其做好搬离准备。如果租赁期限已经届满，租客仍未搬走，房东可以再次与租客进行沟通协商。了解租客不搬走的原因，尝试通过友好协商的方式解决问题。例如，租客可能因为一时找不到合适的住所而希望延长一段时间，在这种情况下，双方可以协商续租事宜，重新签订租赁合同，明确续租的期限、租金等条款。 若协商无果，房东可以向租客发送书面通知，正式要求其在一定期限内搬离房屋。书面通知应当明确告知租客租赁期限已结束，其继续占用房屋的行为属于违约，并限定搬离的最后日期。同时，保留好书面通知的送达凭证，如快递单号、签收记录等，以备后续可能的法律程序使用。 如果租客在收到书面通知后，仍拒绝搬离，房东可以考虑寻求法律途径解决。房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客返还房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，房东需要提供相关证据，如租赁合同、书面通知、房屋产权证明等，以证明自己的主张。法院在审理后，如果认定租客确实构成违约，会判决租客搬离房屋，并承担相应的法律责任。 此外，如果租客在占用房屋期间对房屋造成了损坏，房东还可以要求租客承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。房东可以通过评估机构对房屋的损坏情况进行评估，确定赔偿金额，并在诉讼中一并主张。 总之，当房屋租赁期间到了租客不搬走时，房东要保持冷静，通过合法、合理的方式解决问题，维护自己的合法权益。
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