租户到期不交房租也不搬走该怎么办？

当租户到期不交房租也不搬走时，房东可以通过以下步骤维护自身权益。首先，我们要明白一些基本的法律概念。租赁合同是出租人和承租人之间约定租赁期限、租金等事项的协议，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。租户按时交房租和在租赁期限结束后搬走，这是租户应尽的合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。同时，第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。在遇到租户到期不交房租也不搬走的情况时，房东可以采取以下措施。第一步，与租户进行沟通协商。友好地提醒租户租赁期限已到，需要按照合同约定交清房租并搬走。通过协商的方式解决问题，既能维护双方的关系，也能高效地解决问题。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录或者通话录音，以备后续可能用到。第二步，如果协商无果，房东可以向租户发送书面通知。书面通知中要明确指出租户的违约行为，要求租户在一定的合理期限内交清房租并搬走。这个合理期限可以根据实际情况来确定，但一般不宜过短。书面通知可以通过快递等方式送达，并且要保留好快递单据等凭证，以证明已经通知到了租户。第三步，如果租户仍然拒绝履行义务，房东可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租，并承担违约责任，同时要求租户立即搬走，返还房屋。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、书面通知、聊天记录、录音等，以证明租户的违约行为。法院在审理后，如果认定租户违约，会依法作出判决。如果租户不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租户搬走并支付相关费用。总之，当遇到租户到期不交房租也不搬走的情况时，房东要保持冷静，通过合法、合理的方式维护自己的权益。