租到甲醛房中介费可以退的法律依据是什么?

我租房子的时候交了中介费,入住后才发现房子甲醛超标,住进去身体很不舒服。我觉得这房子根本不能住,想让中介退中介费,但是中介不肯。我想知道从法律上来说,租到甲醛房中介费可以退吗,依据是什么?
张凯执业律师
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在探讨租到甲醛房中介费能否退还以及其法律依据之前,我们先来了解几个关键的法律概念。中介合同,简单来说,就是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。而在房屋租赁中,出租人的适租义务是指出租人要保证出租的房屋符合居住的基本条件,保障承租人的安全和健康。


依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。在租到甲醛房的情形中,如果中介明知房屋甲醛超标,却没有如实告知承租人,那么就属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。这种情况下,中介损害了承租人的利益,按照法律规定,其不得请求支付报酬,也就是说,承租人有权要求中介退还已支付的中介费。


同时,《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。当房屋甲醛超标,就意味着房屋不符合居住的基本健康要求,出租人没有尽到适租义务。而中介作为促成租赁关系成立的一方,有义务对房屋的基本情况进行合理的审查。如果中介没有尽到这个审查义务,导致承租人租到甲醛房,也应当承担相应的责任,从这个角度看,承租人也有理由要求中介退还中介费。


所以,当承租人租到甲醛房时,如果能证明中介存在故意隐瞒房屋甲醛超标情况或者没有尽到合理审查义务,就可以依据上述法律条文要求中介退还中介费。

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