房子甲醛超标,中介费能退吗?
我租了套房子,交了中介费入住后发现房子甲醛超标,住进去身体很不舒服。我觉得这房子根本没法正常居住,现在想知道,这种因为房子甲醛超标情况,之前交的中介费能不能退给我呢?
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在探讨房子甲醛超标时中介费能否退还的问题,需要从多个方面进行分析。首先,我们要明确几个关键的法律概念。在房屋租赁或买卖交易中,中介的主要职责是为双方提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 当房子甲醛超标时,这涉及到房屋质量是否符合居住安全标准的问题。如果中介在促成交易时,明知房子甲醛超标却没有如实告知你,那么中介就违反了如实报告的义务。按照上述法律规定,中介损害了你的利益,此时你不仅可以要求中介退还中介费,还可以要求其承担相应的赔偿责任。因为中介的这种隐瞒行为,使得你在不知情的情况下签订了合同,这并不是你真实的意思表示。 然而,如果中介并不知晓房子甲醛超标,且已经尽到了合理的审查和告知义务,比如查看了相关的房屋质量文件等,但文件显示房屋质量合格,后来才发现甲醛超标,这种情况下是否退还中介费就需要根据具体情况来判断。从公平原则出发,虽然中介没有故意隐瞒,但交易的房屋实际无法正常使用,给你造成了损失,你可以与中介协商部分退还中介费。 另外,如果合同中有关于房屋质量以及中介费退还的特别约定,那么就按照合同约定来处理。比如合同约定如果房屋存在质量问题导致无法正常居住,中介应退还全部或部分中介费,那么你就可以依据合同要求中介退款。总之,在遇到房子甲醛超标想要退中介费的情况时,你可以先与中介进行协商,协商不成可以通过法律途径来维护自己的权益。

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