房子甲醛超标房东拒绝退租怎么办?
我租了套房子,住进去后发现屋里甲醛味特别大,找人检测,结果显示甲醛超标。我跟房东提出退租,可房东就是不同意。我想知道从法律角度,我该怎么维护自己权益,能不能顺利退租呢?
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当遇到房子甲醛超标而房东拒绝退租的情况,我们可以从以下几个方面来分析和解决。 首先,从法律概念上来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房子甲醛超标,意味着该房屋不符合安全居住的基本条件,房东没有尽到保证租赁物适租的义务。也就是说,房东提供的房子要能让租户正常使用,如果房子有问题,比如甲醛超标影响居住,那房东就违反了这个规定。 其次,从租户的权利来讲,依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种甲醛超标的情况下,租户有权要求解除租赁合同。因为房东没有提供符合居住条件的房子,属于违约行为,租户解除合同是合理合法的。 那么具体该怎么做呢?租户可以先和房东再次沟通,明确指出房东违反了保证房屋适租的义务,自己有权解除合同并要求退还租金和押金。同时,要保留好相关证据,比如甲醛检测报告、与房东沟通的聊天记录、通话录音等。如果房东仍然拒绝退租,租户可以向人民调解委员会申请调解,由第三方介入来协商解决。要是调解不成,租户可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益,要求解除租赁合同并退还已支付的租金和押金等费用。

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