房东出租有甲醛的房子是否算犯法?

我租了个房子,住进去后发现屋里有刺鼻气味,检测后发现甲醛严重超标。我想知道房东把这样的房子租给我,这在法律上算犯法吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在探讨房东出租有甲醛的房子是否犯法这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。首先,从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同中,出租人有义务保证租赁物符合约定的用途,并且在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东出租的房子要能够满足正常居住的需求。


对于有甲醛超标的房子,如果其甲醛含量严重到影响承租人的身体健康,无法让承租人正常居住,那么就可以认为房东没有尽到提供符合居住条件房屋的义务。从这个角度讲,房东的行为构成违约。


从相关的行政管理法规来看,《室内空气质量标准》等规定明确了室内空气质量应符合一定的标准。如果出租房屋的甲醛含量超过了规定标准,房东的行为可能违反了相关行政管理规定,相关部门有权对其进行处罚。


在司法实践中,如果承租人因为居住在甲醛超标的房屋中而遭受了身体损害,比如出现呼吸道疾病、皮肤过敏等情况,根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定,房东可能要承担侵权赔偿责任。承租人可以要求房东赔偿医疗费、误工费等损失。


综上所述,房东出租有甲醛超标的房子很可能是违法的。作为承租人,如果遇到这种情况,可以先和房东协商解决,要求房东采取措施降低甲醛含量,比如进行空气治理等。如果协商不成,可以向相关部门投诉,也可以通过法律途径维护自己的合法权益,要求解除合同、退还租金以及赔偿损失等。

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