租房甲醛轻度超标是否可以退租,中介费能否退还?

我租了个房子,住进去后感觉屋里有异味,检测发现甲醛轻度超标。我不想继续租了,想问问这种情况能不能退租,之前交的中介费能不能退回来啊?
张凯执业律师
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在租房过程中遇到甲醛轻度超标能否退租以及中介费能否退还的问题,我们可以从以下几个方面来分析。


首先,关于能否退租。从法律上来说,出租方有义务提供符合居住安全和健康标准的房屋。甲醛是一种对人体有害的物质,如果室内甲醛轻度超标,实际上是对租客身体健康可能造成潜在威胁。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。当房屋甲醛轻度超标时,意味着该房屋可能不符合居住用途的基本要求,承租人的合同目的无法完全实现。在这种情况下,租客是有权要求解除租赁合同并退租的。


其次,关于中介费的退还问题。中介的主要职责是为租客和房东之间提供有效的房屋租赁居间服务,其中包括保证所介绍的房屋符合基本的居住条件。如果中介在明知或者应当知道房屋甲醛轻度超标的情况下,仍然促成了该租赁交易,那么中介就没有尽到应有的审查和告知义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。所以,在这种情况下,租客是可以要求中介退还中介费的。不过,如果中介并不知晓房屋甲醛超标的情况,那么就需要根据具体的中介服务合同来判断是否能够退还中介费。

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