租住房屋甲醛超标,中介费可以退吗?

我租了套房子,交了中介费入住后才发现甲醛超标,身体都出现不适症状了。我觉得这房子根本没法住,现在想让中介退中介费,不知道从法律角度来说,我这种情况能不能让他们退呢?
张凯执业律师
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在租住房屋甲醛超标的情况下,中介费是否可以退还,需要从多个方面来进行分析。


首先,我们要了解中介的义务。中介作为为租房双方提供居间服务的一方,有责任向租客如实报告有关订立租赁合同的重要事项。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果中介明知房屋甲醛超标,却没有如实告知租客,那么中介就违反了如实报告义务。在这种情况下,租客不仅可以要求中介退还中介费,若因甲醛超标给自己造成了其他损失,还能要求中介进行赔偿。


其次,如果中介并不知晓房屋甲醛超标,但是在提供服务过程中没有尽到合理的审查义务,例如没有对房屋的基本居住条件进行必要的了解等,那么中介也存在一定的过错。虽然不能直接认定中介故意隐瞒,但按照公平原则和诚实信用原则,租客可以与中介协商退还部分中介费。因为中介没有完全履行好自己应尽的职责,使得租客在不知情的情况下租到了不适合居住的房屋。


最后,如果中介已经尽到了合理的审查和告知义务,确实不知道房屋甲醛超标,从严格的法律角度来说,中介可能不需要退还中介费。不过,由于房屋甲醛超标导致租客无法正常居住使用,租客可以依据与房东签订的租赁合同,要求房东承担违约责任,解除合同并退还租金等费用。当然,在实际情况中,租客也可以尝试与中介协商,看能否部分退还中介费,以平衡自己的损失。

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