question-icon 违建拆除时商户该如何获得赔偿?

我租了一间商铺做生意,后来才知道这是违建要被拆除。我投入了不少装修成本,还有货物库存等损失。我想知道在这种违建拆除的情况下,我作为商户能得到怎样的赔偿,该通过什么途径去争取赔偿呢?
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  • #违建赔偿
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在违建拆除的情况下,商户是否能获得赔偿以及如何赔偿,需要分不同情况来看。 首先,我们要明白“违建”指的是违反了相关法律法规而建设的建筑物。根据《城乡规划法》等相关法律规定,对于违法建筑,政府有权责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。这里的法律强调了对违法建设行为的处理措施。 对于商户来说,如果在签订租赁合同时,房东隐瞒了房屋是违建的事实,那么房东就存在过错。根据《民法典》中关于合同的规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,商户可以要求撤销租赁合同,并要求房东赔偿因此遭受的损失,比如装修费用、搬迁费用、预期经营损失等。因为房东的欺诈行为导致商户签订了合同并产生了相应的成本,房东应该为此承担责任。 然而,如果商户在签订合同时已经知道或者应当知道房屋是违建,仍然选择租赁,那么商户自身也存在一定过错。这种情况下,虽然商户也可能有损失,但赔偿的范围和程度可能会受到影响。法院在判决时,会根据双方的过错程度来分担损失。一般来说,商户可能无法获得全部的赔偿,但对于一些合理的直接损失,比如已经支付但未使用期间的租金等,还是有可能得到部分赔偿的。 如果遇到违建拆除的情况,商户可以先和房东进行协商,要求赔偿损失。如果协商不成,可以收集相关证据,比如租赁合同、装修发票、经营记录等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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