question-icon 租房子甲醛超标是否构成房东违约?

我租了套房子,住进去后感觉身体不适,检测发现甲醛超标。我和房东签了租房合同,但没提甲醛的事。现在我想知道,这种甲醛超标的情况,在法律上算不算房东违约呢?
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

在判断租房子甲醛超标是否构成房东违约这个问题时,我们需要从不同角度来分析。首先,要理解“违约”这个概念。违约就是合同中的一方没有按照合同里约定的内容去做事情。 对于租房合同来说,虽然有时候合同里可能没有明确提到甲醛含量的标准,但这并不意味着房东就没有保证房屋居住安全的责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 房屋是用来居住的,而甲醛超标会对人体健康造成危害,这显然不符合居住用途的基本要求。所以从这个角度来看,即使合同里没写甲醛的事,房东也应该保证房子没有危害健康的因素。 如果合同中明确约定了房屋的空气质量标准,而实际检测甲醛超标,那毫无疑问房东构成违约。因为他没有达到合同约定的条件。另外,《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定,经营者提供的商品或者服务应当符合保障人身、财产安全的要求。在租房这件事上,房东就相当于提供房屋居住服务的经营者,他有义务保证房屋的空气质量对租客的身体没有危害。如果甲醛超标,房东没有履行好这个义务,同样也可以认定为违约。 当遇到租的房子甲醛超标的情况时,租客可以先和房东协商解决,比如要求房东采取措施降低甲醛含量,或者给予一定的补偿。如果协商不成,租客可以通过法律途径来维护自己的权益。

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