小区停车管理费有哪些法律规定?

我住在一个小区,物业每个月都收停车管理费,但我不太清楚他们收费有没有依据。想了解下,国家对于小区停车管理费都有啥法律规定,收费标准、管理责任这些方面是怎么说的?
张凯执业律师
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小区停车管理费是指物业服务企业或停车管理企业对小区内停车场进行日常管理、维护等工作所收取的费用。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果合同中明确约定了停车管理服务的相关内容,那么物业服务企业就有权按照约定收取停车管理费。


同时,根据《中华人民共和国价格法》和相关地方价格管理规定,停车管理费的收取需要遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务企业应在小区内显著位置公示停车收费标准、收费依据等信息。政府价格主管部门会对停车服务收费进行监管,防止乱收费现象。


关于收费标准,不同地区有不同的规定。有些地方实行政府指导价,即政府相关部门会制定一个收费的基准价和浮动幅度,物业服务企业在这个范围内确定具体的收费标准;有些地方则实行市场调节价,由物业服务企业与业主通过合同协商确定收费标准。


在管理责任方面,物业服务企业收取停车管理费后,就需要按照合同约定和相关规定,对停车场进行日常的秩序维护、设施设备保养、安全防范等工作。如果因物业服务企业管理不善导致业主车辆受损或丢失,物业服务企业可能需要承担相应的赔偿责任。

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