车位费管理费是否合法?

我买了小区的车位,物业每个月还收车位管理费。我不太明白这费用合不合法,也不知道收费的标准是怎么定的。我想了解下,从法律层面讲,物业收这个车位管理费有没有依据呢?
张凯执业律师
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在法律层面来看,车位费管理费通常是合法的,但需要满足一定条件。首先,我们来解释一下车位管理费的概念。车位管理费是指物业公司为了维护、保养、管理小区内的车位,确保车位处于良好使用状态而收取的费用。这其中包括对车位的清洁、照明设施维护、安全保障等服务所产生的成本。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了车位管理费的相关事宜,那么物业按照合同收取费用就是合法的。


同时,《物业管理条例》第四十条也提到,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。这意味着,车位管理费的收取标准要合理、公开,与物业提供的服务水平相匹配。


如果物业在没有合同约定,或者提供的服务与所收取的费用明显不匹配的情况下收取车位管理费,业主可以通过合法途径维护自己的权益。比如,与物业进行协商,要求其说明收费依据和服务内容;也可以向业主委员会反映,由业主委员会与物业进行沟通;还可以向当地的房地产行政主管部门投诉,寻求帮助。

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