小区停车位收费是否合法？
我住在一个小区，最近物业开始对停车位收费。我不太清楚他们这样做合不合法，也不知道收费有没有标准。我想了解一下，从法律角度看，小区停车位 收费到底合不合法呢？
张凯执业律师
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小区停车位收费是否合法，需要分不同情况来看。
首先，小区停车位可以分为不同类型。一种是规划内的车位，它的产权归属开发商。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果开发商或物业按照合同约定，在合理范围内对这类车位进行出租或出售并收费，通常是合法的。比如，开发商将车位卖给业主，业主拥有车位产权；或者出租给业主，收取租金。
另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果物业要对这类车位收费，必须经过业主大会同意。所得收益在扣除合理成本之后，属于业主共有。如果没有经过业主大会同意就收费，那么这种收费行为可能不合法。
此外，对于停车位收费，各地可能还有相关的价格管理规定。有些地方要求实行政府指导价，物业需要按照规定的收费标准来执行。如果物业违反了当地的价格规定进行收费，也是不合法的。总之，判断小区停车位收费是否合法，要综合考虑车位的产权归属、是否经过业主大会同意以及是否符合当地价格规定等多方面因素。