买的车位还要交管理费合理吗?

我买了小区的车位,本以为一次性付款后就没别的费用了,可物业还要我交车位管理费。我觉得很不合理,我已经拥有车位产权了,为啥还要交钱?想知道从法律角度看,这管理费到底该不该交。
张凯执业律师
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从法律角度来看,购买车位后缴纳管理费通常是合理的。首先,我们来理解一下车位管理费的概念。车位管理费是指物业服务企业为了对车位及相关设施进行维护、保养、管理等工作而收取的费用。简单来说,就是物业要保证你车位周边的环境干净整洁,设施正常运行等,这些都需要人力、物力和财力的投入。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般情况下,物业服务合同中会明确约定车位管理费的相关事宜。也就是说,当你成为小区业主并接受了物业服务时,就相当于默认要遵守合同中的各项约定,其中可能就包含了车位管理费的缴纳。


从实际情况来讲,物业对车位的管理是有很多具体工作的。比如,要对车位的照明系统进行维护,确保夜间你能安全地进出车位;要对车位所在区域进行定期的卫生清扫,保持干净整洁;还要安排人员巡逻,保障车位的安全,防止车辆被刮擦或被盗等。这些服务都需要成本,所以收取车位管理费是为了维持这些服务的正常开展。


当然,如果物业没有按照合同约定提供相应的服务,比如车位卫生长期不打扫、照明设施损坏长时间不维修等,那么业主是有权利要求物业改进服务的,甚至在符合一定条件下可以拒绝缴纳不合理部分的费用。但总体而言,在物业正常履行服务职责的情况下,购买车位后缴纳管理费是合理且合法的。

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