小区车位管理费可以拒绝交吗?

我买了小区的车位,但是觉得车位管理费收得不合理,卫生打扫不及时,安保措施也感觉不到位。我想了解下,在这种情况下,我是否可以拒绝交小区车位管理费呢?
张凯执业律师
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小区车位管理费是否可以拒绝交,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下车位管理费是什么。车位管理费是指物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备等进行维护、管理所收取的费用。这就好比你花钱请了个管家来照顾你的车位,让它保持干净、安全等良好状态。


从法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。其中如果明确约定了车位管理费的相关事宜,那么业主一般是需要按照约定缴纳的。


不过,在某些特定情形下,业主是可以拒绝交车位管理费的。如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务,比如车位卫生状况极差,长期不打扫,垃圾堆积;或者安保措施严重缺失,车位经常发生物品被盗等情况,导致业主的权益受到损害。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,业主可以要求物业服务企业承担违约责任,在其未改善服务的情况下,业主可以暂时拒绝缴纳车位管理费来督促其履行义务。


但是,如果物业服务企业已经按照合同约定履行了大部分的管理义务,只是存在一些轻微的瑕疵,比如偶尔一次卫生打扫不及时等,业主不能以此为由随意拒绝缴纳车位管理费。因为物业服务是一个持续的、整体的服务过程,不能因为个别小问题就完全否定其服务成果。业主应该通过合理的途径,如与物业沟通、向业主委员会反映等方式来解决问题。总之,是否能拒绝交车位管理费要根据具体的服务情况和合同约定来判断。

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