为什么现在小区不交物业费就不给交车位费?

我住在一个小区,最近去交车位费,物业说我没交物业费就不给我办理车位费缴纳。我有点不理解,物业费和车位费是两码事啊,为啥不交物业费就不给交车位费呢?想知道从法律角度这合理吗?
张凯执业律师
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在法律层面来看,小区物业以业主不交物业费为由不给交车位费的做法通常是不合理的。


首先,物业费和车位费属于不同性质的费用。物业费是业主为了享受物业服务企业提供的公共区域管理、设施维护等服务而支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主有义务按照合同约定支付物业费。


而车位费,一般是业主使用小区车位所支付的费用,其对应的是车位的使用权益。如果业主通过购买、租赁等合法方式获得了车位的使用权,那么就有权利按照约定支付车位费来正常使用车位。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。车位租赁也是一种合同关系,业主履行支付车位费的义务,就应该享有使用车位的权利。


物业将物业费和车位费捆绑,限制业主缴纳车位费,实际上是将两个独立的合同关系进行了不合理的关联。这种做法侵犯了业主合法使用车位的权益。如果遇到这种情况,业主可以先与物业进行沟通协商,要求其按照规定办理车位费缴纳。若协商不成,业主可以向相关的房地产管理部门投诉,或者依据合同约定和相关法律规定,通过法律途径维护自己的合法权益。

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