业主不交物业费,能硬闯停车位吗

我最近和物业因为停车位的事情闹得不太愉快,我因为对物业的服务不太满意,所以没交物业费。结果今天回家,物业不让我进停车位。我就想问问,在这种情况下,我要是硬闯停车位,从法律上来说行不行啊?我想了解下这里面的法律规定到底是怎样的。
张凯执业律师
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首先,业主不交物业费,物业不让进停车位这种做法通常是不合法的。


一般来说,停车场的所有权归属有不同情况。如果是规划用于停放汽车的车位、车库,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《民法典》第二百七十五条就对此有明确规定。


物业公司与业主之间存在物业服务合同关系。根据《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。这意味着,即使业主不交物业费,物业也不能随意阻碍业主正常使用停车位,因为这属于业主的合法权益。


同时,《民法典》第九百四十四条规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。所以,物业不能通过限制业主进入停车位这种方式来催交物业费。


而对于业主来说,虽然物业限制进入停车位的行为不合法,但也不建议业主硬闯停车位。硬闯停车位可能会引发冲突,甚至可能会违反治安管理规定等,给自己带来不必要的麻烦。业主如果对物业的服务不满意或者存在物业费方面的争议,应该通过合理合法的途径解决,比如与物业进行协商沟通,向业主委员会反映情况,或者通过法律诉讼等方式来维护自己的权益。


相关概念:

物业服务合同:就是业主和物业服务企业签订的合同,里面会约定物业要提供哪些服务,业主需要交多少物业费等内容。

业主委员会:由业主选举出来的组织,代表业主和物业沟通、维护业主权益等。

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