小区停车收费是否合法?
我住在一个小区,最近物业开始对小区内停车收费,也没说清楚收费依据。我想知道小区停车收费到底合不合法,有没有相关的法律规定来约束呢?
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小区停车收费是否合法需要分情况来看。首先我们来了解几个相关概念。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区内的公共道路、停车场等属于业主共有部分。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了停车收费相关事宜,并且收费标准等符合合同约定和相关规定,那么在这种情况下收费具有一定的合法性基础。 同时,《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。如果是占用业主共有的道路或其他场地停车收费,所收取的费用在扣除合理成本后,收益应该属于业主共有。 另外,各地也会出台相关的停车收费管理办法等地方性规定。例如有的地方规定小区停车收费需要经过相关部门的备案,并且要公示收费标准等信息。如果物业违反这些规定擅自收费,那就是不合法的。所以,判断小区停车收费是否合法,要综合考虑物业服务合同约定、车位归属、是否符合相关规定等多方面因素。如果业主对停车收费有疑问,可以要求物业出示收费依据,必要时可以向相关部门咨询或投诉。

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