关于车位管理费有哪些法律规定?

我买了小区的车位,物业要收车位管理费,我不太清楚这方面的规定。想知道在法律上,车位管理费的收取标准、用途等方面都有什么规定呢?这费用到底该不该交,交多少合适?
张凯执业律师
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车位管理费是指物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了车位管理费的相关事宜,那么业主就需要按照合同约定来执行。


关于车位管理费的标准,通常由市场调节价和政府指导价两种情况。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。而实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门会会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。


物业服务企业收取车位管理费后,应当按照合同约定提供相应的服务。这些服务一般包括车位的保洁、安保、设施设备的维护等。如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务,业主有权要求其承担违约责任,比如减少收费等。同时,业主也有义务按时交纳车位管理费,若业主无正当理由拒绝交纳,物业服务企业可以通过合法途径追讨。

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