question-icon 小区电梯装门禁卡违规吗?

我们小区最近在电梯里装了门禁卡,只有刷卡才能到指定楼层。我觉得这样不太方便,也不知道这合不合法。想了解下,小区物业在电梯装门禁卡到底违不违规呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨小区电梯装门禁卡是否违规之前,我们先来明确一些基本概念。小区电梯属于业主的共有部分,这意味着全体业主对电梯享有共同管理和使用的权利。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《物业管理条例》也规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 如果物业在安装电梯门禁卡之前,按照法定程序,通过业主大会的同意,并且在物业服务合同中有相关约定,或者经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,那么这种安装行为通常是合法合规的。因为这体现了业主对共有部分管理和使用的自治权,并且经过法定程序形成的决议对全体业主具有约束力。 然而,如果物业未经业主大会同意,擅自安装电梯门禁卡,就可能违反了相关法律规定。这是因为物业的这种行为侵犯了业主对电梯这一共有部分的正常使用权利,没有尊重业主的共同意愿。此外,若安装门禁卡增加了业主的负担,如需要额外支付费用,而事先未经过业主同意,也属于违规行为。 所以,判断小区电梯装门禁卡是否违规,关键在于是否经过了合法的程序和业主的同意。如果业主认为物业的行为不合法,可以通过与物业协商、向业主委员会反映,甚至通过法律途径来维护自己的合法权益。

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