question-icon 租房子时对方没有房产证该怎么办?

我想租套房子,和房东谈得差不多了,结果发现他没有房产证。我有点担心这房子的合法性,也怕后续会有麻烦,比如会不会突然有人来说这房子不是他的,把我赶出去。我现在很纠结,不知道还能不能租,遇到这种情况该怎么处理呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租房子时遇到房东没有房产证的情况,首先我们要明确几个关键的法律概念。房屋所有权证,也就是我们常说的房产证,它是证明房屋产权归属的重要凭证。一般来说,拥有房产证意味着房东对该房屋有合法的处分权,比如出租。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,但并没有明确规定出租房屋必须要有房产证。然而,没有房产证可能会存在一些潜在的风险。 没有房产证可能意味着房屋的产权存在争议。有可能该房屋是违章建筑,随时面临被拆除的风险,一旦拆除,租户的居住权益将无法得到保障。也有可能存在多个权利人对房屋主张权利,后续可能会有纠纷产生,导致租户被要求搬离。 当遇到这种情况时,租户可以要求房东提供能够证明其对房屋有合法出租权的其他材料。比如购房合同,虽然它不是房产证,但可以在一定程度上证明房东与房屋的关系;或者是委托出租的证明,如果房屋是他人委托房东出租的,要有相关的授权文件。 同时,租户可以去当地的不动产登记机构查询房屋的产权信息。这样能更准确地了解房屋的真实情况。另外,在签订租赁合同时,要明确约定如果因为房屋产权问题导致自己的权益受损,房东应承担的赔偿责任。这样在遇到问题时,租户可以依据合同要求房东进行赔偿,维护自己的合法权益。

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