租门面押金不退该怎么办?
我租了个门面,合同到期后我按约定搬走了,可房东却以各种理由不肯退还押金。我多次和他沟通都没用,现在不知道该如何是好,想了解下从法律角度我该怎么解决这个问题。
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当遇到租门面押金不退的情况时,我们可以从以下几个方面来处理。首先,我们要明确“押金”的概念。押金是承租人为了保证自己履行租赁合同的相关义务,而向出租人支付的一定金额的款项。在租赁关系终止时,如果承租人没有违反合同约定,出租人应当将押金退还。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果承租人按照合同约定使用门面,在租赁期满后也及时返还了门面,且门面没有出现因承租人原因导致的损坏等情况,那么出租人就没有理由扣押押金。 当遭遇押金不退的情况,我们可以采取以下步骤来解决。第一步是协商解决。和房东心平气和地沟通,向其说明合同约定和法律规定,要求其退还押金。在协商过程中,要注意保留好相关的聊天记录或者通话录音,以备后续可能的需要。 如果协商不成,我们可以考虑寻求第三方调解。可以找当地的居委会、街道办事处或者相关的行业协会等,让他们帮忙从中调解,促使房东退还押金。 若调解也无法解决问题,那么我们可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,我们需要准备好相关的证据,比如租赁合同、支付押金的凭证、门面交付时的照片或视频等,以证明自己已经按照合同约定履行了义务,房东应当退还押金。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理,并作出判决。如果法院判决房东退还押金,而房东仍然拒不执行的,我们还可以申请强制执行。

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