卖房时隐瞒居住权该怎么办？

当遇到卖房隐瞒居住权的情况时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，我们来了解一下居住权。居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权，依据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简单来说，就是居住权人可以在这套房子里居住生活，即使房子产权发生转移，居住权也不受影响。

如果卖房者隐瞒了房屋存在居住权的情况，这属于欺诈行为。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以，购房者可以向法院或仲裁机构请求撤销购房合同。一旦合同被撤销，购房者可以要求卖房者返还已支付的购房款，并赔偿相应的损失，比如购房过程中产生的税费、中介费等费用。

此外，购房者还可以根据购房合同中的相关约定，追究卖房者的违约责任。如果合同中明确约定了卖房者有义务披露房屋的全部真实情况，包括是否存在居住权等，那么卖房者隐瞒居住权的行为就构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求卖房者按照合同约定支付违约金。

在处理这类问题时，购房者要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、关于居住权存在的证明材料等，以便在维权过程中能够有力地支持自己的主张。