如何推进征地拆迁工作?

我负责一个项目的征地拆迁工作,但是过程中遇到了不少难题,比如居民不配合、补偿协商困难等。我想了解在法律允许的范围内,有哪些有效的方法和步骤可以顺利推进征地拆迁工作,避免不必要的法律风险。
张凯执业律师
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要推进征地拆迁工作,需要严格按照法律规定的程序和要求来进行。下面将分步骤进行详细介绍。


首先是进行规划和审批。在征地拆迁工作开始之前,相关部门要根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,来确定征地拆迁的范围和用途。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。


接着要做好公告和听证工作。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。并且,如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。这一步是为了保障被拆迁人的知情权和参与权,让他们了解拆迁的相关信息和自身权益。


然后是进行补偿和安置。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。在拆迁过程中,要确保被拆迁人得到合理的补偿和妥善的安置,这样才能减少拆迁阻力。


最后要依法实施拆迁。在与被拆迁人达成补偿协议后,如果被拆迁人在规定的期限内不搬迁,又不申请行政复议或者提起行政诉讼的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。强制执行要严格按照法律程序进行,确保拆迁工作的合法性和公正性。

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