施工该如何处理征地拆迁难题?

我现在负责一个施工项目,在征地拆迁环节遇到了不少麻烦。有些居民对拆迁补偿不满意,一直拖着不签字,导致工程进度受阻。我想知道从法律层面来讲,施工方该怎么妥善处理这些征地拆迁难题,有哪些具体的办法和注意事项呢?
张凯执业律师
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在施工过程中处理征地拆迁难题,有多种方式和法律依据。


首先,可以尝试协商解决。当面临征地拆迁纠纷时,这是最优先考虑的方式。因为拆迁对象往往处于弱势且信息不对称,对工程建设情况和意义了解不足,所以施工方和相关单位要深入且细致地开展宣传与解释工作,让他们明白工程建设的必要性,争取达成共识。


要是协商无法解决问题,就可以考虑行政或司法途径。比如,若对行政机关发布的拆迁许可决定有异议,根据相关法律,有权提出听证请求、申请复议乃至发起诉讼。当拆迁方、被拆迁方以及被拆迁人和房屋租赁者在拆迁补偿安置协议问题上难以达成一致时,可以向房屋管理部门提交仲裁申请。


从法律规定来讲,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,在一些情形下,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,这明确了征地拆迁的目的和主体。《土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理,这也为解决相关争议提供了途径。


同时,施工方要紧密依托地方政府。征地拆迁本身是国家基于公共利益需求,按照法律规定的权限和程序征收集体所有土地以及单位、个人房屋及其他不动产的工作,地方政府在审批、协调、仲裁等方面有着重要权力,在推动征地拆迁工作中发挥着至关重要的作用。


相关概念:

公共利益:指有关社会公众的福祉和利益,像国防和外交需要、基础设施建设需要等都属于公共利益范畴。

拆迁许可决定:行政机关根据相关规定,对符合条件的拆迁项目给予的许可决定,涉及到拆迁行为的合法性。

仲裁:双方当事人根据事先或事后达成的仲裁协议,将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种解决纠纷方式。

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