在征地拆迁中,应该如何应对钉子户?

在我们这片区域的征地拆迁工作中,遇到了一些钉子户,他们的存在让整个拆迁进度都受到了影响。但又不知道该用什么合理合法的方式去应对他们,既怕处理不好引发矛盾,又怕影响项目正常推进。所以想了解下具体有哪些有效的应对方法?
张凯执业律师
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在征地拆迁中应对钉子户,需要根据不同情况采取不同的方法,具体如下:


首先,要明确“钉子户”通常是指在城市建设征用土地时,因种种原因不肯迁走的住户。


如果钉子户的行为是合法合规的,那么需要采取合理的沟通和协商方式来解决问题。例如,政府应该遵循“先补偿后拆迁”的原则,确保给予被征收人合理的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。同时,第十八条还规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。所以,相关部门要积极与钉子户沟通,了解他们的诉求,进一步完善补偿方案,争取得到他们的理解和支持。


如果钉子户存在非法阻碍拆迁的现象,相关部门可依法采取强制措施。例如,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。并且强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。


此外,在应对钉子户的过程中,还需要注意保障自身的安全。如果遇到强拆等情况,要保持冷静理智,切勿采取暴力抵抗方式。应立即致电公安机关报案(110),建议多次拨打,并在通话过程中开启手机录音功能,以便于后续维权工作的开展。同时,选择一个相对安全的地点,对相关行为进行详细记录和拍摄,以备日后维权所需的证据支持,在此过程中,务必要将相关行动的指挥人员纳入录像范围内。

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