买了期房想出手应该怎么办？
共1位律师解答
当您买了期房之后又想出手，这在法律和实际操作层面有一些具体的处理方式和需要注意的要点。 首先，我们要明确期房的概念。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，所出售的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 如果想要出手期房，常见的有以下几种方式： 转预售，也就是我们通常所说的“炒楼花”。不过，需要注意的是，目前有很多地方是禁止这种行为的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。在一些城市，如果没有禁止转预售的相关规定，并且满足一定条件，比如已付清房款、在开发商处更名等，是可以进行转预售的。但操作过程必须遵循当地的具体政策和法规。 如果不允许转预售，那么可以在期房交房并取得房产证后再进行正常的二手房交易。在交房前，您可以与买家达成初步的购买意向，签订相关的协议，明确双方的权利和义务。不过，这种协议在法律上有一定的风险，比如房价波动可能导致一方违约。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护。只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，但如果一方违约，需要承担违约责任。 另外，还可以尝试与开发商协商，看是否能够解除购房合同，让开发商将房屋另行出售。不过，这通常需要有合理的理由，比如开发商存在违约行为，如延期交房、房屋质量有问题等。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如果您没有合理理由而要求解除合同，可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金等。 在整个出手期房的过程中，一定要注意保留好相关的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商或买家的沟通记录等。同时，建议咨询专业的律师，以确保您的行为合法合规，避免不必要的法律风险。
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