商铺在租赁期间被拆迁应该怎么办？

当商铺在租赁期间遭遇拆迁，对于租户来说，需要从多个方面来处理相关事宜并维护自身权益。下面为你详细介绍应对办法。

首先，我们要明确相关的法律概念。在这种情况下，涉及到的主要是房屋租赁合同和拆迁补偿问题。房屋租赁合同是你和房东之间关于商铺租赁的约定，而拆迁补偿则是政府因公共利益对被拆迁房屋及其附属物的所有人给予的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里的被征收房屋所有权人通常指的是房东，但租户在租赁期间也享有一定的权益。

接下来，我们看看具体的应对步骤。第一步，要及时了解拆迁信息。当得知商铺要拆迁时，你应第一时间向相关部门咨询拆迁的具体情况，包括拆迁范围、拆迁时间、补偿标准等。这样可以让你对整个拆迁过程有一个清晰的认识，为后续的处理做好准备。

第二步，与房东进行沟通协商。因为你和房东之间存在租赁合同关系，拆迁可能会影响到合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。所以，你可以和房东协商合同的处理方式，比如是否提前解除合同、是否退还剩余租金和押金等。同时，还要协商拆迁补偿中属于你的部分，一般来说，租户可以获得的补偿包括装修补偿、搬迁补助、停产停业损失补偿等。

第三步，争取合理的拆迁补偿。装修补偿方面，如果商铺的装修是你出资进行的，那么你有权获得相应的补偿。根据相关规定，对于已经形成附合的装饰装修物，在合同解除时，双方对装饰装修物的处理没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。搬迁补助是为了弥补你因搬迁产生的费用，包括搬运费、设备安装调试费等。停产停业损失补偿则是对你因拆迁导致商铺无法正常经营而造成的损失的补偿。你需要提供相关的证据，如装修合同、发票、经营流水等，来证明你的损失，以便争取到合理的补偿。

第四步，如果与房东协商不成，可以通过法律途径解决。你可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任或者给予相应的补偿。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关的证据，如租赁合同、拆迁公告、装修凭证、经营记录等，以支持自己的主张。

总之，商铺在租赁期间被拆迁，租户要及时了解信息，与房东积极沟通协商，争取合理补偿，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。