三无房子动迁该怎么办?

我家有套房子属于三无房子,就是没有房产证、土地证和建设许可证。现在这片区域要动迁了,我特别担心自己的权益得不到保障,也不知道该如何应对这种情况,想了解下遇到三无房子动迁应该怎么做。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下“三无房子”,指的是没有房产证、土地证以及建设许可证的房子。在动迁过程中,这类房子的处理相对复杂,但是也有相应的法律规定来保障权益。


从法律角度来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


对于三无房子,政府相关部门会先进行调查,判断其是否属于合法建筑。如果该房子是因为历史原因造成没有相关证件,比如早期建设时相关制度不完善,或者符合当时的规划但未办理证件,经过认定后可能会被视为合法建筑,从而获得合理的补偿。补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。


然而,如果被认定为违法建筑,那么一般是不予补偿的。但是在实践中,即使是违法建筑,也需要遵循法定程序进行拆除,不能随意强拆。如果被征收人对房屋的认定结果不服,可以申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。


此外,被征收人在面对动迁时,要积极配合政府部门的调查工作,提供能够证明房屋合法性的相关材料,比如建房时的审批文件、邻居的证明等。同时,要关注动迁的公告和相关程序,了解自己的权利和义务,确保在动迁过程中自身权益得到最大程度的保障。

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