住了几十年的老房子没有证该怎么办?

我家有套住了几十年的老房子,一直没有房产证。最近听说可能要拆迁,心里很慌,不知道这种没证的房子会不会有问题,也不清楚该怎么处理才能保障自己权益,想知道遇到这种情况该怎么办?
张凯执业律师
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当遇到住了几十年的老房子没有证的情况时,不用过于担忧,可以按照以下步骤和依据来处理。


首先,要了解没有房产证可能存在多种原因,比如历史遗留问题、建房手续不完善等。在我国,对于因历史原因造成的无证房屋,法律是有相关规定来保障其合法权益的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


接着,你可以主动去相关部门申请对房屋进行产权认定。一般来说,需要向当地的不动产登记机构或者住建部门提出申请。在申请时,要准备好能够证明房屋归属和建造情况的材料,像建房时的相关票据、村委会或者居委会出具的证明、邻居的证人证言等。这些材料能帮助相关部门更好地了解房屋的历史和现状,从而做出准确的认定。


如果相关部门认定你的房屋属于合法建筑,那么就可以按照正常的程序办理房产证。办理房产证的流程通常包括提交申请、审核材料、实地测量、缴纳相关税费等环节。办理好房产证后,你的房屋权益就能得到更有效的保障。


要是相关部门认定房屋为违法建筑,也不要着急。你有权利进行陈述和申辩,如果对认定结果不服,还可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。在整个处理过程中,要积极配合相关部门的工作,按照法律规定的程序来解决问题。

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