房地产行业下跌出现烂尾楼该怎么办？

当房地产行业下跌出现烂尾楼时，购房者等相关权益人可以通过以下几种途径来维护自己的合法权益。

首先，与开发商进行沟通协商是较为直接的方式。在遇到烂尾楼问题后，购房者可以联合其他业主，与开发商进行谈判。要求开发商给出明确的复工时间、交付时间以及解决方案。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定，开发商有义务按照购房合同的约定按时交付符合质量标准的房屋。如果开发商表示是由于资金周转等问题导致工程停滞，双方可以协商达成补充协议，比如给予开发商一定的宽限期，但要明确宽限期内的具体工作进度和责任。

若与开发商协商无果，购房者可以向政府相关部门反映情况。政府在房地产市场中具有监管和调控的职责，住房和城乡建设部门、房地产管理部门等会对烂尾楼问题进行调查和处理。政府可能会采取一系列措施，如督促开发商筹集资金复工、协调其他企业接手项目等。这是基于政府对房地产市场稳定和保障购房者权益的职责。

另外，购房者还可以通过法律诉讼的方式来解决问题。如果开发商已经明确表示无法继续履行合同或者长时间没有复工迹象，购房者可以向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求解除购房合同，返还已支付的购房款及利息，并要求开发商承担违约责任。如果开发商存在欺诈等违法行为，购房者还可以根据相关法律要求开发商进行赔偿。

同时，对于已经办理了银行贷款的购房者来说，在处理烂尾楼问题时，还需要考虑与银行的贷款合同关系。根据法律规定，购房合同和贷款合同是两个独立的合同。即使房屋烂尾，购房者与银行的贷款合同仍然有效。但在一些情况下，购房者可以通过法律途径与银行协商变更贷款合同条款，或者在解除购房合同后，要求银行停止发放剩余贷款等。

总之，面对烂尾楼问题，购房者要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。