question-icon 小产权的房子到期了该怎么办?

我买了套小产权房,当时没太在意使用期限。现在听说房子使用是有期限的,有点担心到期后房子会怎样。想知道小产权房到期后,我还能不能继续住,会不会被收回,该怎么处理这个问题呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房,通常是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 目前,我国并没有专门针对小产权房到期的明确法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体土地归集体所有。小产权房建设使用的是集体土地,它的使用情况和国有土地上的房屋有所不同。国有土地上的房屋,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 但小产权房因为没有合法合规的土地使用手续和产权证书,其到期后的处理比较复杂。从理论上来说,如果小产权房建设符合土地利用总体规划和城乡规划,在房屋到期后,有可能通过补办相关手续,补缴土地出让金等方式,使其合法化并续期。不过这需要得到相关部门的批准。 然而,如果小产权房的建设违反了土地利用总体规划,比如占用了耕地、基本农田等,那么在到期后,就有可能面临被拆除或收回土地的风险。而且小产权房交易本身存在诸多风险,其权益不受法律的全面保护。所以,当小产权房到期时,具体的处理方式要根据当地的政策、房屋的实际情况等来确定。建议及时关注当地政府的相关政策动态,并与村委会等相关组织进行沟通。

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