question-icon 小产权房子到期后会怎样?

我买了套小产权房,当时没太在意使用期限的问题。现在突然想到房子是有使用期限的,心里有点慌。我想知道小产权房子到期后会怎样,是直接被收回,还是有其他处理方式呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 从法律规定来讲,小产权房并没有明确受到与普通商品房一样的法律保障。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地的用途是受到严格限制的,主要用于农业生产、农村建设等。小产权房占用的集体土地,如果改变了原有的土地用途用于建设房屋,本身就存在一定的违法性。 当所谓的“使用期限”到期后,情况较为复杂。如果是建在集体建设用地上的小产权房,到期后可能会根据当地的规划和政策来处理。如果符合相关规划,有可能通过补缴相关费用等方式来续期使用,但目前并没有统一明确的法律规定。 若小产权房建在耕地上,由于违反了土地用途管制,这种情况下很可能会面临拆除的风险,并且不会有像合法拆迁那样的补偿。因为这种建设行为本身就违反了《土地管理法》中关于保护耕地的规定。 总之,小产权房到期后的处理没有统一的模式,主要还是依据当地政府的政策、规划以及具体的土地性质等多方面因素来综合确定。

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