房屋有缺陷进行交易该怎么办？
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在房屋交易中，如果发现房屋存在缺陷，可根据不同情况采取相应措施。 首先，明确房屋缺陷的性质很重要。房屋缺陷可以分为明显瑕疵和隐蔽瑕疵。明显瑕疵是指在正常检查中就能发现的问题，比如房屋的墙面有明显的裂缝、门窗损坏等；隐蔽瑕疵则是指那些需要专业检查或者在使用一段时间后才能发现的问题，像房屋的地基下沉、电路存在安全隐患等。 对于明显瑕疵，如果卖家在交易时已经如实告知买家，那么买家在知晓这些情况后仍然进行交易，后续一般不能再以此为由要求卖家承担责任。但如果卖家故意隐瞒明显瑕疵，这就构成了欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，买家可以向法院或仲裁机构申请撤销该房屋买卖合同，并要求卖家返还已支付的购房款及赔偿相应的损失。 对于隐蔽瑕疵，由于买家在交易时难以发现，卖家有义务保证房屋不存在此类问题。如果在交易后发现隐蔽瑕疵，买家可以要求卖家承担维修责任。若卖家拒绝维修，买家可以自行维修，然后要求卖家承担维修费用。根据《民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。如果房屋存在隐蔽瑕疵，就意味着卖家交付的标的物不符合质量要求，买家有权要求卖家承担违约责任。 如果房屋的缺陷严重影响到房屋的正常使用和安全，甚至导致合同目的无法实现，买家还可以根据《民法典》的规定，解除房屋买卖合同，并要求卖家承担赔偿责任。赔偿范围可能包括购房款、利息、装修费用以及因房屋缺陷造成的其他损失等。 总之，当遇到房屋有缺陷的交易情况时，买家要及时收集相关证据，与卖家协商解决。若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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