出租的房屋存在瑕疵该怎么办？
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当遇到出租的房屋存在瑕疵的情况，我们可以从以下几个方面来解决问题。 首先，我们要明确什么是房屋瑕疵。简单来说，房屋瑕疵就是指房屋在质量、功能等方面存在不符合正常使用标准的问题，像刚才提到的墙面裂缝、水管漏水等都属于房屋瑕疵。 从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这就意味着，在一般情况下，房东有责任保证出租的房屋能够正常使用，并且对房屋的维修负责。 当发现房屋存在瑕疵时，第一步要及时通知房东。你可以通过书面或者口头的方式告知房东房屋存在的问题，要求房东进行维修。最好采用书面形式，比如发微信、短信或者写邮件，这样可以保留通知的证据。 如果房东在接到通知后，合理期限内没有进行维修，你可以自行维修。根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。也就是说，你自己花钱维修后，可以要求房东支付维修费用，并且如果因为维修影响了你的使用，还可以要求房东减少租金或者延长租期。 要是房屋的瑕疵严重影响到你的正常居住使用，导致合同目的无法实现，根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这种情况下，你有权解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金和押金，同时还可以要求房东承担相应的违约责任。 总之，当出租的房屋存在瑕疵时，要依据法律规定，通过合理合法的途径维护自己的权益。在整个过程中，要注意保留好相关的证据，比如维修费用的发票、与房东沟通的记录等，以便在需要的时候能够证明自己的主张。
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