房产证和土地证名字不一致该怎么办？

当房产证和土地证名字不一致时，先不要着急，下面为您详细讲解应对办法和相关法律依据。

首先，我们要明白房产证和土地证的概念。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。二者名字不一致可能会在房屋交易、抵押等环节带来麻烦。

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，我国实行不动产统一登记制度。现在房产证和土地证已逐渐合并为不动产权证书。当出现房产证和土地证名字不一致的情况时，应当进行不动产变更登记。

办理变更登记的流程如下：第一步，准备相关材料，通常需要提供身份证明、房产证、土地证、房屋买卖合同等能够证明房屋产权归属的文件。第二步，前往当地的不动产登记机构提出变更登记申请。登记机构会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。第三步，如果审核通过，登记机构会对不动产登记簿进行更新，将房产证和土地证上的信息统一，并重新颁发不动产权证书。

如果在办理过程中遇到原房主不配合等问题，可依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定，通过协商或者法律途径要求原房主协助办理变更手续。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，凭借法院的生效判决来完成变更登记。