房子有房产证但没有四至该怎么办?

我家房子有房产证,但是证上没有四至信息。最近和邻居有点边界纠纷,想确定下自家房子的具体范围,可没四至很麻烦。我就想问问,这种有房产证却没四至的情况该怎么处理,有没有什么办法能明确房子的边界呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下“四至”这个概念。“四至”指的是土地或房屋等不动产的边界范围,简单说就是明确这块地或者房子东西南北四个方向分别到哪里,这对于确定不动产的具体位置和范围非常重要。


当房子有房产证却没有四至时,我们可以采取以下一些办法来解决。


第一步,可以先查看相关的原始资料。依据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记机构会保存不动产登记的原始资料。你可以前往当地的不动产登记机构,申请查阅房子登记时的原始档案材料,看里面是否有关于四至的详细记录。这些原始资料可能包含土地出让合同、建房审批文件、测绘报告等,从中也许能找到确定四至的线索。


第二步,如果原始资料中也没有四至信息,那么可以请专业的测绘机构进行测绘。根据《测绘法》的要求,从事测绘活动的单位和人员需要具备相应的资质。你聘请有资质的测绘机构,他们会运用专业的技术和设备,对房子的实际位置和边界进行测量,从而确定房子的四至范围。测绘机构出具的测绘报告具有一定的权威性,在后续处理边界问题时可以作为重要的依据。


第三步,若测绘之后,和邻居对于四至范围仍然存在争议,就可以通过协商或者法律途径来解决。如果能和邻居友好协商,达成一致意见,最好签订书面的协议,明确双方认可的边界。要是协商不成,就可以向当地的土地管理部门或者人民政府申请处理。根据《土地管理法》的规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

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