不慎购买小产权房该怎么处理？

我之前没了解清楚，就买了套小产权房。现在听说小产权房存在很多问题，心里特别慌。我想知道我这种情况该怎么处理，是能退款退房，还是有其他解决办法，我真的特别需要专业的建议。

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#小产权房

共1位律师解答

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。如果你不慎购买了小产权房，处理方式需要根据具体情况来确定。首先，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，也就是同村村民，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同效力的相关规定以及一些地方对于农村宅基地流转的相关政策，如果符合当地宅基地申请条件等规定，这种情况下的小产权房买卖合同可能被认定为有效。此时双方可以按照合同约定继续履行，购房者可以继续居住使用该房屋。其次，如果购买者不是该集体经济组织成员，比如城市居民购买了农村的小产权房，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这种情况下，小产权房买卖合同通常会被认定为无效。合同被认定无效后，根据《民法典》规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，购房者可以要求卖方返还购房款，卖方收回房屋。同时，如果购房者因为购买小产权房遭受了损失，比如装修费用等，双方按照过错程度分担责任。另外，如果遇到房屋面临拆迁等情况，由于小产权房没有合法的产权凭证，购房者可能无法获得像合法产权房屋那样的拆迁补偿。在这种情况下，购房者可以根据合同无效的处理原则，要求卖方给予一定的补偿，但具体补偿数额需要根据实际情况和双方过错来确定。总之，购买小产权房存在较大的法律风险。在发现购买小产权房后，建议及时咨询专业律师，通过协商或者诉讼等合法途径来维护自己的权益。

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