企业拆迁评估报告太低该怎么办？
共1位律师解答
当企业遇到拆迁，而评估报告给出的评估结果过低时，有多种途径可以维护自身合法权益。 首先，我们要了解一下企业拆迁评估的基本概念。企业拆迁评估是指专业的评估机构依据相关规定和标准，对被拆迁企业的资产、经营损失等进行价值评定估算。这个评估结果是确定企业拆迁补偿的重要依据。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 如果企业认为评估报告结果过低，第一步可以要求评估机构进行解释说明。评估机构有义务向企业详细解释评估的方法、依据和过程。企业可以仔细审查评估所采用的数据是否准确，评估方法是否合理。例如，对于企业的设备、土地、建筑物等资产的评估，是否充分考虑了其实际价值和市场行情。 若对评估机构的解释仍不满意，企业可以在规定时间内，通常是自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请时要明确指出评估报告中存在的问题以及认为评估结果过低的理由。评估机构会在规定时间内对评估结果进行重新审核，并作出复核结果。 如果复核结果仍不能让企业接受，企业还可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成，他们会对评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行鉴定。 最后，如果通过上述途径都无法解决问题，企业还可以通过法律诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中，企业需要提供充分的证据证明评估报告的不合理性。法院会依据相关法律法规和事实情况作出公正的判决。总之，企业在面对拆迁评估报告过低的情况时，要积极运用法律武器，通过合理合法的途径来争取应有的补偿。
大家都在问 
立即联系