赠与的房子能否抵债务?

我之前把一套房子赠与给别人了,现在我欠了别人一些债务,债主让我用这套赠与出去的房子抵债务,我不知道这样做合不合法,想了解下从法律角度来说,赠与的房子到底能不能用来抵债务呢?
张凯执业律师
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在法律层面,赠与的房子能不能抵债务需要分不同情况来看。


首先,我们来了解一下“赠与”这个概念。赠与就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人接受的一种行为。一旦赠与行为完成,也就是房子完成了过户登记,那么从法律上讲,房子的所有权就从赠与人转移到了受赠人手中。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。


在一般情况下,如果赠与行为已经完成,房子的所有权已经转移给受赠人,赠与人就不能再用这套房子去抵自己的债务了。因为此时赠与人已经不是房子的所有权人,没有权利对该房子进行处分。


然而,存在特殊情况。如果赠与人在赠与房子时,本身就存在逃避债务的主观故意,债权人是可以通过法律途径来维护自己权益的。依据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。也就是说,若债权人能证明赠与人赠与房子的行为影响到了债权的实现,比如导致自己的债权无法得到清偿,那么债权人可以向法院请求撤销该赠与行为。撤销之后,房子的所有权就会恢复到赠与人名下,此时就可以用来抵债务了。

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