无权处分赠与房屋是否无效?

我把一套不属于我的房子赠与给别人了,现在有人说我这种无权处分的赠与行为是无效的。我不太明白,想知道在法律上,无权处分时赠与房屋到底是不是无效的呢?
张凯执业律师
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在法律上,无权处分时赠与房屋的效力问题不能简单一概而论。首先,我们来了解一下无权处分和赠与的概念。无权处分指的是行为人没有处分权,却以自己的名义实施了对他人财产进行处分的行为。而赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。


根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。这里虽然说的是转让,但在一定程度上对于无权处分的规则是相通的。


对于无权处分赠与房屋,如果受赠人是善意的,即不知道赠与人没有处分权,并且房屋已经办理了过户登记手续,那么在这种情况下,根据善意取得制度,受赠人有可能取得房屋的所有权,赠与行为在一定意义上可能有效。不过如果不符合善意取得的条件,比如受赠人知道或者应当知道赠与人无权处分,或者房屋没有办理过户登记等,那么房屋所有权人有权追回房屋,此时赠与行为可能被认定为无效。


另外,根据《民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。虽然这是关于买卖合同的规定,但对于无权处分的赠与合同也有一定的参考意义,如果赠与合同因无权处分无法履行,受赠人可能也会有相应的权利主张。所以,无权处分赠与房屋是否无效,要综合多方面因素,结合具体情况来判断。

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