买了已经抵押的房子该怎么办？
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在购房过程中，如果发现所购买的房子已经被抵押，这确实会让人感到担忧和困惑。不过，依据我国相关法律规定，购房者有相应的权利和解决办法。 首先，我们来明确一下相关法律概念。所谓抵押，简单来说，就是房屋的产权人把房子作为担保，向债权人借了钱。在抵押期间，房子虽然还在产权人名下，但产权人的某些处置权受到了限制。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即便房子处于抵押状态，在一定条件下也是可以进行买卖的。 如果购房者在不知情的情况下买了已抵押的房子，可根据不同情况采取相应措施。 若开发商或卖方在出售房屋时没有告知房屋已抵押的情况，这属于欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商或卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果购房者选择继续履行合同，那么根据法律规定，房屋上的抵押权不受房屋转让的影响。也就是说，在这种情况下，购房者要注意抵押权的实现可能会对自己的权益产生影响。例如，如果抵押人不能按时偿还债务，抵押权人有权依法对抵押的房屋进行处置。不过，购房者也可以与抵押人、抵押权人协商，尝试解决抵押问题，比如由抵押人提前清偿债务以解除抵押等。 此外，在购房过程中，为了避免类似情况的发生，购房者在签订购房合同前，应仔细审查房屋产权状况，可要求卖方提供房屋产权证明，并到不动产登记机构查询房屋是否存在抵押等权利受限情况。同时，在购房合同中，也应明确约定卖方关于房屋产权状况的保证条款以及违约责任，以保障自己的合法权益。
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