商品房使用期限到期后该怎么办?
我买了套商品房,最近了解到房子是有使用期限的。现在很担心期限到了之后房子会怎样,自己会不会失去居住权。想知道在法律上,商品房使用期限到期后该怎么处理呢?
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商品房使用期限通常指的是土地使用年限,因为房屋是所有权,没有使用期限限制,而土地是国家所有,我们拥有的是土地使用权,有一定期限。一般居住用地的土地使用年限是70年。 当商品房土地使用期限到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着对于住宅性质的商品房,土地使用期限到期后,业主无需额外去办理复杂的手续,土地使用权会自动延续。不过关于续期费用目前还没有详细的行政法规明确规定,后续可能会根据具体情况来确定是否缴纳以及缴纳的标准。 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。例如商业用地等非住宅用地,土地使用期限到期后,可能需要按照相关规定提出续期申请,经批准后重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金等费用来续期。如果没有申请续期或者申请未获批准,土地使用权可能会被国家无偿收回,地上建筑物等的处理则要依据具体约定和规定来执行。

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