商品房使用期限到期后该怎么办？
我买了套商品房，最近了解到房子是有使用期限的。现在很担心期限到了之后房子会怎样，自己会不会失去居住权。想知道在法律上，商品房使用期限到期后该怎么处理呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
商品房使用期限通常指的是土地使用年限，因为房屋是所有权，没有使用期限限制，而土地是国家所有，我们拥有的是土地使用权，有一定期限。一般居住用地的土地使用年限是70年。
当商品房土地使用期限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着对于住宅性质的商品房，土地使用期限到期后，业主无需额外去办理复杂的手续，土地使用权会自动延续。不过关于续期费用目前还没有详细的行政法规明确规定，后续可能会根据具体情况来确定是否缴纳以及缴纳的标准。
对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。例如商业用地等非住宅用地，土地使用期限到期后，可能需要按照相关规定提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金等费用来续期。如果没有申请续期或者申请未获批准，土地使用权可能会被国家无偿收回，地上建筑物等的处理则要依据具体约定和规定来执行。