商品房使用年限到期后该怎么办？
我买了套商品房，最近了解到房子是有使用年限的。我很担心年限到期后房子会有问题，想知道商品房使用年限到期后该怎么处理，是要 重新交钱吗？还是会被收回？
张凯执业律师
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商品房使用年限通常指的是土地使用年限，因为房屋所有权是永久的，而土地是国家所有，我们买房获得的只是土地一定期限的使用权。土地使用年限根据用途不同有所区别，居住用地是70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年等。
当商品房土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，如果是住宅性质的商品房，使用年限到期后会自动续期，不用担心房子被收回的问题，不过关于续期费用目前还没有详细明确的规定。
对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着商业、工业等非住宅性质的商品房，使用年限到期后不会自动续期，需要按照相关法律规定来申请续期，并且要重新签订土地出让合同，支付土地出让金等费用。若不申请续期或者申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但会给予一定的补偿。