question-icon 商品房使用年限到期后该怎么办?

我买了套商品房,最近了解到房子是有使用年限的。我很担心年限到期后房子会有问题,想知道商品房使用年限到期后该怎么处理,是要重新交钱吗?还是会被收回?
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  • #土地续期
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商品房使用年限通常指的是土地使用年限,因为房屋所有权是永久的,而土地是国家所有,我们买房获得的只是土地一定期限的使用权。土地使用年限根据用途不同有所区别,居住用地是70年,工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年等。 当商品房土地使用年限到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,如果是住宅性质的商品房,使用年限到期后会自动续期,不用担心房子被收回的问题,不过关于续期费用目前还没有详细明确的规定。 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着商业、工业等非住宅性质的商品房,使用年限到期后不会自动续期,需要按照相关法律规定来申请续期,并且要重新签订土地出让合同,支付土地出让金等费用。若不申请续期或者申请未获批准,土地使用权由国家无偿收回,地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得,但会给予一定的补偿。

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