已经抵押的房子在离婚时该怎么办？

在离婚时处理已经抵押的房子，涉及到夫妻共同财产分割以及债务承担等多个方面的法律问题。下面为你详细讲解。

首先，我们来明确一下抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在房子抵押的情况下，意味着房子的所有权虽然属于产权人，但受到抵押权的限制。一旦产权人无法履行债务，债权人（通常是银行）有权依法处置该房子以实现债权。

依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于已经抵押的房子，如果是夫妻共同财产，那么在离婚时可以先由夫妻双方协商处理。

协商的方案有多种可能。比如，双方可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方继续偿还剩余的贷款。但这种情况下，需要注意的是，因为房子已经抵押，变更产权人需要经过抵押权人（银行）的同意。如果银行不同意，可能无法直接办理过户手续。

如果双方无法协商一致，就需要由法院来判决。法院在判决时，会综合考虑多方面因素，如双方的经济状况、对房子的贡献等。一般来说，会先确定房子的归属，然后确定剩余贷款的承担方。同时，法院也会考虑到抵押权人的利益，确保银行的债权能够得到保障。

此外，如果房子是一方的婚前财产，但婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。具体的补偿金额可以根据实际情况进行计算。

总之，在处理已经抵押的房子离婚问题时，要充分考虑法律规定和实际情况，以保障双方的合法权益。