question-icon 已经抵押的房子在离婚时该怎么办?

我和配偶有一套已经抵押的房子,现在准备离婚,不知道这房子该怎么处理。是要先还清贷款解除抵押,还是可以直接分割?房子的归属和债务承担问题让我很头疼,想了解下相关的法律规定和处理办法。
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  • #抵押房产离婚
answer-icon 共1位律师解答

在离婚时处理已经抵押的房子,涉及到夫妻共同财产分割以及债务承担等多个方面的法律问题。下面为你详细讲解。 首先,我们来明确一下抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。在房子抵押的情况下,意味着房子的所有权虽然属于产权人,但受到抵押权的限制。一旦产权人无法履行债务,债权人(通常是银行)有权依法处置该房子以实现债权。 依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于已经抵押的房子,如果是夫妻共同财产,那么在离婚时可以先由夫妻双方协商处理。 协商的方案有多种可能。比如,双方可以约定房子归一方所有,由获得房子的一方继续偿还剩余的贷款。但这种情况下,需要注意的是,因为房子已经抵押,变更产权人需要经过抵押权人(银行)的同意。如果银行不同意,可能无法直接办理过户手续。 如果双方无法协商一致,就需要由法院来判决。法院在判决时,会综合考虑多方面因素,如双方的经济状况、对房子的贡献等。一般来说,会先确定房子的归属,然后确定剩余贷款的承担方。同时,法院也会考虑到抵押权人的利益,确保银行的债权能够得到保障。 此外,如果房子是一方的婚前财产,但婚后共同还贷,那么对于共同还贷部分以及对应的增值部分,另一方有权要求补偿。具体的补偿金额可以根据实际情况进行计算。 总之,在处理已经抵押的房子离婚问题时,要充分考虑法律规定和实际情况,以保障双方的合法权益。

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