买到设有抵押的房产该怎么办？

在购房过程中，如果买到设有抵押的房产，不必惊慌，可根据不同情况采取相应措施来维护自己的合法权益。

首先，我们来明确一下“抵押”的概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房产抵押中，就是房主把房子抵押给了债权人。

依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即便房子已经被抵押，房主也是可以出售的，但他需要通知抵押权人。

如果你在不知情的情况下买到了设有抵押的房产，你可以先和卖方进行沟通协商。要求卖方尽快解除抵押，以确保你能顺利取得完整产权的房屋。如果卖方有能力解除抵押并且愿意积极处理，那么你可以和卖方协商确定解除抵押的时间节点，并在合同中明确约定违约责任，防止卖方后续反悔或拖延。

要是卖方拒绝协商或者没有能力解除抵押，你可以考虑通过法律途径来解决。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时还可以主张卖方承担违约责任，赔偿你的损失，比如购房过程中产生的税费、中介费等。

另外，如果抵押权人因为卖方转让抵押房产的行为影响到其债权实现，抵押权人可能会对该房产行使抵押权。在这种情况下，你作为房屋的买受人，同样可以依据购房合同向卖方主张赔偿责任。所以，在购房前一定要仔细查询房屋产权状况，尽量避免此类风险的发生。