买到设有抵押的房产该怎么办?
我买了套房子,后来才发现这房子设有抵押。现在我心里特别慌,不知道这种情况该怎么处理,自己的权益能不能得到保障,是不是钱房两空了,想问问遇到这种情况该采取什么措施。
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在购房过程中,如果买到设有抵押的房产,不必惊慌,可根据不同情况采取相应措施来维护自己的合法权益。 首先,我们来明确一下“抵押”的概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房产抵押中,就是房主把房子抵押给了债权人。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,即便房子已经被抵押,房主也是可以出售的,但他需要通知抵押权人。 如果你在不知情的情况下买到了设有抵押的房产,你可以先和卖方进行沟通协商。要求卖方尽快解除抵押,以确保你能顺利取得完整产权的房屋。如果卖方有能力解除抵押并且愿意积极处理,那么你可以和卖方协商确定解除抵押的时间节点,并在合同中明确约定违约责任,防止卖方后续反悔或拖延。 要是卖方拒绝协商或者没有能力解除抵押,你可以考虑通过法律途径来解决。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以向法院提起诉讼,要求解除购房合同,并要求卖方返还已支付的购房款及利息,同时还可以主张卖方承担违约责任,赔偿你的损失,比如购房过程中产生的税费、中介费等。 另外,如果抵押权人因为卖方转让抵押房产的行为影响到其债权实现,抵押权人可能会对该房产行使抵押权。在这种情况下,你作为房屋的买受人,同样可以依据购房合同向卖方主张赔偿责任。所以,在购房前一定要仔细查询房屋产权状况,尽量避免此类风险的发生。

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