一房多卖且定金预付款拒不归还该怎么办？

在遇到一房多卖且定金预付款拒不归还的情况时，我们可以从以下几个方面来分析并采取相应措施。

首先，我们来了解几个关键的法律概念。“一房多卖”指的是卖家将同一套房屋先后卖给多个买家的行为。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有惩罚性。预付款则是买方预先支付给卖方的一部分货款，不具备担保性质。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房多卖的情况下，卖家的行为明显违反了合同约定，买家有权要求其承担违约责任。

同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。也就是说，如果符合这些情形，买家不仅可以要求返还定金和预付款，还可能获得相应的赔偿。

当遇到这种情况时，买家可以先尝试与卖家进行协商。通过友好沟通，要求卖家返还定金和预付款，并承担相应的违约责任。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。

如果协商不成，买家可以考虑向消费者协会或者房地产管理部门进行投诉。这些部门可以对卖家的行为进行调查和调解，促使卖家解决问题。

最后，如果以上方法都无法解决问题，买家可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律规定进行审理，并作出判决。如果卖家仍然拒不执行判决，买家可以申请强制执行，通过法律手段维护自己的合法权益。总之，在遇到一房多卖且定金预付款拒不归还的情况时，买家要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。