租户不交租金也不搬走该怎么办？

当租户出现既不交租金也不搬走的情况时，房东可以按照以下步骤维护自己的合法权益。

首先，要明确租户的行为属于违约。在租赁合同中，租户按时交租金是应尽的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以房东有权利要求租户支付租金并承担违约责任。

接下来，房东可以先与租户进行沟通协商。以书面或口头的方式，向租户明确指出其未交租金的违约事实，要求其在一定的合理期限内支付租金。同时，也可以询问租户不支付租金的原因，如果是有合理的困难，双方可以协商解决方案，比如延长支付期限等。

若协商无果，房东可以考虑发送催款函。催款函是一种正式的书面通知，明确告知租户其拖欠租金的金额、应支付的期限以及逾期不支付的后果，如解除合同等。催款函可以通过邮寄等方式送达租户，保留好相关的凭证。

如果租户在催款函规定的期限内仍然不支付租金，房东可以依据法律规定和合同约定解除租赁合同。可以向租户发出解除合同的通知，自通知到达租户时合同解除。

若租户在合同解除后仍然不搬走，房东可以向人民法院提起诉讼。要求法院判决租户腾退房屋，并支付拖欠的租金以及逾期腾房期间的占有使用费等。在诉讼过程中，房东要注意收集相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、催款函、沟通记录等，以便更好地维护自己的权益。