发生商品房预售价格纠纷该怎么办？
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在商品房交易市场中，预售是常见的销售方式。然而，预售价格纠纷时有发生，当遇到此类纠纷时，可参考以下方法解决。首先，我们要明确相关的法律概念。商品房预售，简单来说，就是房地产开发企业把正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或者房价款的行为。在这个过程中，预售价格是双方在合同中约定的重要内容。 依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在商品房预售中，一般都会签订书面合同，合同中会对房屋的价格、付款方式等进行约定。这是双方权利和义务的重要依据。 当发生商品房预售价格纠纷时，第一步应该查看合同约定。如果合同中对价格调整有明确规定，比如在特定情况下可以根据市场价格波动、成本变化等因素进行调整，那么双方应当按照合同约定执行。例如，合同约定若建筑材料价格上涨超过一定比例，开发商有权调整房价，在这种情况下，开发商的调价行为可能是合理的。 若合同中没有对价格调整作出约定，那么开发商随意提高价格的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商按照合同约定的价格履行合同，若开发商拒绝，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。 协商是解决纠纷的首选方式。购房者可以与开发商进行沟通，明确表达自己的诉求，了解开发商提价的原因和依据。通过友好协商，双方可能达成一个都能接受的解决方案。比如，开发商可能考虑到购房者的利益，适当降低提价幅度；或者购房者在了解实际情况后，愿意与开发商共同分担成本增加的部分。 如果协商不成，购房者可以向房地产管理部门投诉。房地产管理部门有职责对房地产市场进行监管，他们可以对开发商的行为进行调查和处理。购房者可以向他们详细说明纠纷的情况，提供相关的证据，如合同、付款凭证等。 仲裁也是一种解决纠纷的途径。如果合同中约定了仲裁条款，那么当纠纷发生时，双方可以将争议提交给仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，双方都应当遵守。 最后，如果其他方式都无法解决纠纷，购房者可以向人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。在诉讼过程中，购房者要注意收集和保存好相关证据，如合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以证明自己的主张。总之，购房者在遇到商品房预售价格纠纷时，要保持冷静，通过合法合理的途径维护自己的权益。
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