question-icon 执行中的房屋有租赁该怎么办?

我有套房子因为债务问题进入执行程序了,但这房子之前租给别人了,现在不知道该怎么处理这个租赁关系。是要让租客搬走吗,还是有其他的解决办法呢?我担心处理不好会有法律纠纷,想了解一下具体该怎么做。
展开 view-more
  • #执行租赁
answer-icon 共1位律师解答

在执行程序中遇到房屋存在租赁的情况,需要依据相关法律规定,结合租赁关系形成的时间等因素来妥善处理。 首先,我们来了解一下“买卖不破租赁”原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。简单来说,如果在法院查封房屋之前,房屋已经合法出租给了承租人,并且承租人已经实际占有使用该房屋,那么即便房屋进入执行程序并被拍卖或变卖,新的房屋所有权人也不能要求承租人立即搬离,原租赁合同继续有效。 例如,张三在法院查封其房屋前,就将房屋出租给李四并签订了合法有效的租赁合同,李四也已经入住。之后房屋进入执行程序被拍卖给王五,王五不能直接让李四搬走,李四可以按照原租赁合同继续使用该房屋。 然而,如果租赁关系是在法院查封之后形成的,情况就有所不同。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定,被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。也就是说,这种租赁关系不能对抗法院的执行,法院可以根据执行需要要求承租人腾退房屋。 比如,法院已经查封了赵六的房屋,之后赵六又将房屋租给孙七,在执行过程中,法院有权要求孙七搬离房屋,孙七不能以租赁关系为由拒绝。 此外,在执行中,法院会对租赁关系的真实性进行审查。如果发现存在虚假租赁等恶意阻碍执行的情况,法院将依法不予认可该租赁关系。 所以,当执行中的房屋有租赁时,要先确定租赁关系形成的时间,同时配合法院对租赁关系真实性的审查,按照法律规定和法院的要求妥善处理,以保障各方的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系